Elaborat parcelacije je zvanični geodetski dokument koji sadrži sve tehničke podatke o deobi katastarske parcele — koordinate novih graničnih tačaka, površine novih parcela, grafički prikaz i stručni geodetski nalaz. Bez ovog dokumenta, katastar ne može upisati novoformirane parcele.
Šta je elaborat parcelacije?
Elaborat parcelacije (ili elaborat deobe parcele) je stručni geodetski akt koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija. Predaje se Republičkom geodetskom zavodu (katastar nepokretnosti) na overu i upis. RGZ proverava ispravnost elaborata i na osnovu njega vrši promenu u bazi katastarskih podataka.
Šta elaborat parcelacije mora da sadrži?
- Naslovna strana — naziv agencije, broj licence, naziv postupka, datum izrade
- Izveštaj o izvršenim radovima — opis terenskog merenja, instrumenata i metoda
- Tabela koordinata — koordinate svih novih graničnih tačaka u državnom koordinatnom sistemu
- Tabela površina — površine novih parcela sa iskazom razlike u odnosu na staro stanje
- Grafički prilog — katastarsko-topografski prikaz stare i novih parcela sa naznačenim granicama
- Kopija katastarskog plana — preuzeta iz RGZ baze
- Izjava o stručnoj kontroli — potpisana od odgovornog geodete sa licencom
Ko može da izradi elaborat parcelacije?
Elaborat sme da izradi samo ovlašćena geodetska organizacija upisana u registar RGZ-a. Odgovorni geodeta mora imati licencu za obavljanje geodetskih poslova kategorije A ili B. Premer 2011 ispunjava sve zakonske uslove i ima višegodišnje iskustvo u izradi elaborata svih vrsta.
Koliko traje izrada elaborata parcelacije?
- Terensko merenje: 1 dan (za standardnu parcelu)
- Obrada podataka i izrada elaborata: 3–5 radnih dana
- Predaja i obrada u katastru: 15–30 dana
- Ukupno do novih listova nepokretnosti: 20–40 dana
Šta se dešava nakon predaje elaborata?
Nakon predaje, katastar proverava ispravnost elaborata. Ako je sve u redu, upisuju se nove parcele sa novim brojevima. Vlasnik dobija nove listove nepokretnosti za svaku novoformiranu parcelu. Parcele od tog trenutka postoje kao zasebne katastarske jedinice koje se mogu prodavati, nasleđivati i koristiti samostalno.
Trebate elaborat parcelacije?
Kontaktirajte nas — analiziramo vašu situaciju i dajemo procenu bez obaveze.
Česta pitanja
Da li elaborat ima rok važenja?
Elaborat nema formalni rok važenja, ali katastar može odbiti elaborat ako su se katastarski podaci promenili od trenutka kada je merenje izvršeno. Preporučujemo predaju elaborata u roku od 30 dana od terenskog merenja.
Može li se podeliti parcela na kojoj postoji objekat?
Da, ali uz određena ograničenja. Nova granica ne sme prolaziti kroz objekat, a svaka novoformirana parcela mora imati pristup (ulaz). Geodeta proverava ove uslove na konzultaciji.
Šta je razlika između elaborata parcelacije i preparcelacije?
Elaborat parcelacije se izrađuje pri deobi parcele (jedna postaje više). Elaborat preparcelacije se izrađuje pri spajanju parcela (više postaje jedna). Oba dokumenta imaju isti nivo formalnosti i predaju se istoj instituciji.