Katastar nepokretnosti je centralna javna evidencija o nepokretnostima i pravima na njima u Srbiji. Vodi ga Republički geodetski zavod (RGZ). Sve što se tiče vaše parcele ili objekta — vlasništvo, granice, površina, hipoteke — upisano je upravo ovde. Bez upisa u katastar, pravno ne postoji.
Šta je katastar nepokretnosti?
Katastar nepokretnosti je javna knjiga u kojoj su evidentirani:
- Katastarske parcele — granice, površine, načini korišćenja
- Objekti — stambeni, poslovni, industrijski, infrastrukturni
- Prava na nepokretnostima — vlasništvo, hipoteke, službenosti, zakup
- Nosioci prava — fizička i pravna lica
Osnovni dokument koji vlasnik dobija iz katastra je list nepokretnosti (LN) — javna isprava koja dokazuje pravo na nepokretnosti.
Koji postupci zahtevaju geodetu?
Mnogi postupci pred katastrom ne mogu se pokrenuti bez geodetskog elaborata koji izrađuje ovlašćena geodetska organizacija:
- Upis novog objekta — elaborat snimanja izvedenog stanja
- Parcelacija / preparcelacija — elaborat deobe ili spajanja parcela
- Omeđavanje — elaborat o utvrđivanju granica
- Ispravka površine parcele — geodetski premer i elaborat
- Legalizacija objekta — elaborat snimanja za ozakonjenje
- Etažiranje — elaborat posebnih delova zgrade
Kako se podnosi zahtev katastru?
Zahtev se može podneti:
- Lično — na šalteru nadležne katastarske službe
- E-šalter — elektronski, putem portala eKatastar (rgz.gov.rs)
- Putem ovlašćenog zastupnika — geodeta ili advokat
Premer 2011 preuzima ceo postupak — od izrade elaborata do predaje i praćenja predmeta do upisa.
Koliko traje postupak u katastru?
Zakonski rok je 30 dana od predaje urednog zahteva. U praksi, opterećenost katastara varira. Za hitne slučajeve, neke katastarske službe imaju ubrzani postupak uz dodatnu taksu.
Trebate postupak pred katastrom?
Premer 2011 priprema sve geodetske elaborate i prati vaš predmet do upisa. Kontaktirajte nas za procenu.
Česta pitanja
Kako mogu proveriti podatke u katastru?
Podatke možete proveriti putem portala eKatastar (rgz.gov.rs) — besplatno za osnovan uvid u list nepokretnosti. Detaljniji podaci (kopija plana, koordinate) plaćaju se administrativnom taksom.
Šta je kopija katastarskog plana?
Kopija katastarskog plana (KKP) je grafički prikaz vaše parcele u odnosu na susedne parcele — prikazuje granice, brojeve parcela i objekte. Geodetska agencija je redovno koristi pri merenjima i izradi elaborata.
Da li greška u katastru može biti ispravljena?
Da. Ispravka greške u katastru se pokreće zahtevom uz geodetski elaborat koji dokazuje tačno stanje. Premer 2011 ima iskustvo i u postupcima ispravke grešaka iz starih premera.